KONUT RAYİÇ BEDEL HESAPLAMA

Konutun Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Rayiç bedel, bir malın güncel satış veya sürüm değeridir. Gayrimenkul alım satımında sık sık gündeme gelen rayiç bedel daha çok konut kategorisinde karşılaşılır. Gayrimenkullerin emlak vergileri hesaplanırken de rayiç bedel esas alınır.

Konutun Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Konut rayiç bedeli, bir konutun işlem yapıldığı tarihteki satış veya sürüm değeridir. Konut rayiç bedeli enflasyonun da etkisiyle arz ve talep dengesine göre aydan aya farklılık gösterebilir

Konut Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır? 

Konut rayiç bedeli hesaplaması, konut ile aynı bölgedeki çok benzer veya aynı özelliklere sahip en az 3 konutun metrekare satış değeri üzerinden hesaplanır.

Konut rayiç bedeli hesaplamasında şu aşamalar uygulanır: 

Rayiç bedeli belirlenecek konut ile aynı bölgedeki çok benzer özelliklere sahip en az 3 konut belirlenir (genel konut satış ilanları üzerinden benzer konutlar bulunur).

Belirlenen konutların fiyatları, metrekarelerine bölünerek 1 metrekare için satış fiyatları çıkartılır. (her konutta aynı olmak şartı ile net veya brüt üzerinden belirlenebilir)

Her bir konutun çıkartılan 1 metrekare fiyatları toplanır ve referans alınan konut sayısına bölünür. 

Bulunan 1 metrekare fiyatı, rayiç bedeli hesaplanacak evin metrekaresiyle çarpılır. 

Bulunan sonuç evin evin rayiç bedeli olarak kabul edilir.

Örneğin bir konut net 100 metrekare ve satış fiyatı da 400.000 lira ise 1 metrekarenin net satış fiyatı 4.000 liradır. 

Rayiç Bedel Nasıl Sorgulanır?

Konutun bağlı olduğu belediyeye gidilerek ya da e-Devlet üzerinden ilgili belediyenin internet sayfasında sorgulama yapılarak o yılki konut rayiç bedel öğrenilir.

Rayiç bedel sorgulaması:

e-Devlet üzerinden belediye listesine giriş yapılır.

Sorgulanmak istenen belediye seçilir

Buradan arsa metrekare birim değeri sorgulama kısmı tıklanır.

Sorgulama formunda mahalle, cadde, sokak ve yıl bilgileri işaretlenir ve sorgulama yapılır. 

Konut Rayiç Bedelini Neler Etkiler?

-- Konutun bulunduğu lokasyon

-- Konutun yaşı   

-- Konutun bulunduğu bölgedeki piyasa arz talep dengeleri

-- Ulaşım olanakları

-- Konutun manzarası/cephesi

-- Spor salonu, otopark ve güvenlik hizmetleri