TÜİK eylül ayı enflasyon rakamlarını açıkladı. Ekim ayında kira sözleşmesi yenilenecek ev ve işyerleri için yasal üst sınır %31,49 oldu. Kısacası ekimde kontratı yenilenen bir kiracının kirası, ev sahibiyle başka bir oranda anlaşmadıkları sürece en fazla %31,49 artabilir.
Aynı gün açıklanan yıllık enflasyonun %29,73 olması kafaları karıştırıyor. Kira hesabında yıllık enflasyon değil, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması kullanılıyor. Bu yüzden ekim için geçerli rakam %29,73 değil, %31,49.
Kiranız ne kadar olacak?
Mevcut kiranızı %31,49 ile çarpıp çıkan rakamı kiranıza eklemeniz yeterli. Sık sorulan tutarlar için hesabı biz yaptık:
| Şu anki kira | Azami artış | Yeni kira (en fazla) |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.149 TL | 13.149 TL |
| 15.000 TL | 4.723,50 TL | 19.723,50 TL |
| 20.000 TL | 6.298 TL | 26.298 TL |
| 25.000 TL | 7.872,50 TL | 32.872,50 TL |
| 30.000 TL | 9.447 TL | 39.447 TL |
| 40.000 TL | 12.596 TL | 52.596 TL |
| 50.000 TL | 15.745 TL | 65.745 TL |
Tablodaki rakamlar tavandır. Ev sahibi daha az artış isteyebilir, kiracıyla daha düşük bir oranda anlaşılabilir. Sözleşmeye bu oranın üstünde bir artış yazılmışsa, tavanı aşan kısım geçersiz sayılır.
Son aylarda oran nasıl değişti?
Oran nisandan beri her ay biraz geriliyor. Fark küçük görünse de yüksek kiralarda birkaç yüz lira ediyor:
| Sözleşmenin yenilendiği ay | Azami kira artışı |
|---|---|
| Nisan 2026 | %32,82 |
| Mayıs 2026 | %32,43 |
| Haziran 2026 | %32,24 |
| Temmuz 2026 | %32,03 |
| Ağustos 2026 | %31,90 |
| Eylül 2026 | %31,79 |
| Ekim 2026 | %31,49 |
Hangi ayın oranı sizi ilgilendiriyor?
Belirleyici olan, kira sözleşmenizin başlangıç tarihi. Kontratınız 15 Ekim 2025'te başladıysa yeni kira yılınız 15 Ekim 2026'da başlıyor ve sizin için geçerli oran %31,49. Kontratı mart ayında başlayan biri ise ekim oranını değil, mart ayında açıklanan oranı kullanır. "Kira artışı hangi ay açıklanırsa herkese o uygulanır" diye bir kural yok.
En sık karşılaştığımız iki hata
Yıllık enflasyonla hesap yapmak. Haberlerde manşete çıkan rakam yıllık enflasyon. Kira için kullanılan ise 12 aylık ortalama. Bu ay ikisi arasında yaklaşık iki puanlık fark var.
%25 sınırının hâlâ geçerli olduğunu düşünmek. Konut kiralarındaki %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. O tarihten beri konut ve çatılı işyerlerinde tek ölçü, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesindeki 12 aylık TÜFE ortalaması.
Kasım oranı ne zaman açıklanacak?
TÜİK ekim ayı enflasyonunu kasımın ilk günlerinde açıklayacak. Kasımda sözleşmesi yenilenecek kiracılar ve ev sahipleri o gün yeni oranı öğrenecek. Rakam açıklandığında bu sayfayı güncelleyeceğiz.
Antalya'da kiralık ev ya da daire arıyorsanız Antalya kiralık daire ilanlarına göz atabilirsiniz. Evinizi kiraya vermek istiyorsanız ilanınızı ücretsiz yayınlayabilirsiniz.
